周sir

　　10月26日至27日，2013中國老年住區項目交流會暨第二屆亞太養老地產論壇在宜興舉行。隨著我國老齡化社會進程加快與國務院《加快發展養老服務業若干意見》9月出台，越來越多的房地產公司開始拼搶新的“大蛋糕”——老年宜居住區。
　　“老年宜居住區”，是指專為老年人設計，居住相對集中，為老人提供家政、醫療保健和社交娛樂等服務，集一般社區生活和養老功能於一體，符合老年人體能心態特征的新型居住區。
　　“宜老住區的潛在需求是很大的。”民政部社會福利和慈善事業促進司老年人福利處處長王輝介紹，目前我國老齡人口2億，占總人口的14%。按照國際慣例，老齡人口至少有5%的人群要到機構去養老，這意味著，全國養老機構床位數的需求為1000萬張，而目前，我國養老機構總床位數是400萬張，缺口為600萬張。近幾年，上海、北京、天津、無錫、杭州等地先行先試，率先探索宜老住區的建設和運營。著名地產商已接二連三進入這一領域。
　　中國房地產研究會副會長童悅仲介紹，為了鼓勵和引導社會力量參與老年宜居住區的建設，今年老齡產業協會和房地產業協會聯合開展“中國老年宜居住區建設試點工程”，期望能在項目經營模式、規劃設計、工程建設、市場開發、運營管理等諸多關鍵環節提供示範。
　　朗詩常青藤養老有限公司，是朗詩旗下專門操作養老地產的企業。在南京板橋新城22萬平方米的社區中，朗詩拿出78套、總面積7000平方米作為老年公寓。
　　宜興九如城，是中大集團開發的第一個老年住區項目，總建築面積30萬平方米，自去年10月開工而至目前，醫療體檢中心、康復養護中心、運營服務中心、數據信息中心、營養配餐中心、研究培訓中心，諸項建設進展順利，明年底首期將投運。萬科集團涉足養老住宅已有11年時間，杭州良渚文化村乃其髮端之作，配套不斷完善，有醫院、學校、良渚食街，還有博物院、教堂、農莊。
　　除了地產商，保險資金也看好養老住宅的前景。泰康人壽保險股份公司6年前就嘗試做養老地產，目前在北京、上海、廣州3地已有5個養老項目，加起來一共是70萬平方米，規劃入住6000多戶。
　　儘管各路資金正在進入養老住宅市場，但是，目前養老地產仍然未能大規模發展，某種程度上也拖滯了房地產企業的轉型步伐。
　　究其原因，主要還是缺乏完善的配套政策。
　　比如宜興九如城項目，投資接近40億元，而另外兩個養老住宅項目也在長三角落了地。如何平衡後續養老項目的資金，就成為中大的謀劃重點。中大集團董事長談義良表示，養老地產盈利周期長，更需要政府在政策、金融、人才等各方面，給予配套政策支持。
　　“前10年，是房地產業‘跑馬圈地’的黃金時代。而養老房地產要建立成熟、可複製的商業模式卻並不容易。因此，我們不求快，但求穩。”朗詩集團養老地產事業部總經理郭亮說，朗詩希望通過商業化運作帶動整個養老產業發展。
　　“要做到政府和民間‘兩業併進’，才能促進老年宜居住區多元化健康發展。”江蘇省民政廳副廳長鈕學興認為，一方面，政府要為低收入老人，經濟困難老人提供無償或低收費供養護理服務，“政府托底”；另一方面，要利用政策撬動民間資本進入中高端市場，為中高收入老年人提供專業化、高水準的服務。
　　王輝表示，“養老服務業改革的關鍵，是政府要從養老服務的直接供應方，變成養老服務的購買方與監管方。”
　　本報記者 江錫民 浦敏琦　　（原標題：如何做好宜老住區產業大蛋糕）